Huiswaardemeter

Woningwaarde Legewerfsteeg 23

2312GW Leiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.108
+3,8%
[ € 395.215 – € 503.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.313[ € 410.697 – € 453.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.556[ € 442.731 – € 489.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Legewerfsteeg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.108 (€ 6.909 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,3%
+€ 16.38812 maanden +3,8%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Legewerfsteeg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.108 voor Legewerfsteeg 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legewerfsteeg 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.556. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.108.

Verwachte verkoopprijs Legewerfsteeg 23
€ 466.556[ € 442.731 – € 489.335 ]
Verkoper houdt over€ 460.174−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.037+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legewerfsteeg 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.651 per m².

Verwachte vraagprijs Legewerfsteeg 23
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 432.313[ € 410.697 – € 453.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.651[ € 6.318 – € 6.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legewerfsteeg 23 adviseren wij in een bod van € 466.556, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.313 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.108+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.556+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.884+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legewerfsteeg 23 zal in bij een vraagprijs van € 432.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legewerfsteeg 23 in Leiden bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 449.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legewerfsteeg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.108
Verwachte verkoopprijs€ 466.556
Verwachte vraagprijs€ 432.313
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.108 zit Legewerfsteeg 23 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Legewerfsteeg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legewerfsteeg 23 in Leiden.

Wat is Legewerfsteeg 23 in Leiden waard?
Legewerfsteeg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.108 (bandbreedte € 395.215 – € 503.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legewerfsteeg 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Legewerfsteeg 23 in Leiden is in oktober 2026 € 432.313 (bandbreedte € 410.697 – € 453.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Legewerfsteeg 23 in Leiden?
Voor Legewerfsteeg 23 adviseren wij een bod van € 466.556 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legewerfsteeg 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Legewerfsteeg 23 in Leiden bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legewerfsteeg 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legewerfsteeg 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legewerfsteeg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Legewerfsteeg 23 ligt rond € 449.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legewerfsteeg 23?
Huishoudens in de buurt van Legewerfsteeg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.