Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janshof 11

2312GX Leiden

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.962
+3,8%
[ € 366.927 – € 466.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.210[ € 381.150 – € 421.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.333[ € 411.261 – € 454.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.962 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,3%
+€ 15.21512 maanden +3,8%
€ -34912 mnd vs. NL -0,1%
Sint Janshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.962 voor Sint Janshof 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janshof 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.333. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.962.

Verwachte verkoopprijs Sint Janshof 11
€ 433.333[ € 411.261 – € 454.551 ]
Verkoper houdt over€ 427.316−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.150+€ 10.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janshof 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janshof 11
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 401.210[ € 381.150 – € 421.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janshof 11 adviseren wij in een bod van € 433.333, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.210 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.962+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.333+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.000+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janshof 11 in Leiden bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 416.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.962
Verwachte verkoopprijs€ 433.333
Verwachte vraagprijs€ 401.210
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Janshof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Janshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janshof 11 in Leiden.

Wat is Sint Janshof 11 in Leiden waard?
Sint Janshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.962 (bandbreedte € 366.927 – € 466.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janshof 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Janshof 11 in Leiden is in oktober 2026 € 401.210 (bandbreedte € 381.150 – € 421.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janshof 11 in Leiden?
Voor Sint Janshof 11 adviseren wij een bod van € 433.333 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janshof 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janshof 11 in Leiden bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janshof 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janshof 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.215) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janshof 11 ligt rond € 416.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janshof 11?
Huishoudens in de buurt van Sint Janshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.