Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooglandse Kerksteeg 2B

2312HR Leiden

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.311
+3,8%
[ € 689.314 – € 877.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.289[ € 719.425 – € 795.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.228[ € 769.065 – € 850.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.311 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,3%
+€ 28.58312 maanden +3,8%
€ -65612 mnd vs. NL -0,1%
Hooglandse Kerksteeg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.311 voor Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.228. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.311.

Verwachte verkoopprijs Hooglandse Kerksteeg 2B
€ 810.228[ € 769.065 – € 850.019 ]
Verkoper houdt over€ 800.065−€ 10.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.583+€ 18.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Hooglandse Kerksteeg 2B
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 757.289[ € 719.425 – € 795.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooglandse Kerksteeg 2B adviseren wij in een bod van € 810.228, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 757.289 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.311+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.228+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.739+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooglandse Kerksteeg 2B zal in bij een vraagprijs van € 757.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 783.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooglandse Kerksteeg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.311
Verwachte verkoopprijs€ 810.228
Verwachte vraagprijs€ 757.289
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 1.271.991
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooglandse Kerksteeg 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 783.311 duidelijk in het hogere segment van Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hooglandse Kerksteeg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden.

Wat is Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden waard?
Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.311 (bandbreedte € 689.314 – € 877.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden is in oktober 2026 € 757.289 (bandbreedte € 719.425 – € 795.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden?
Voor Hooglandse Kerksteeg 2B adviseren wij een bod van € 810.228 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooglandse Kerksteeg 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooglandse Kerksteeg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hooglandse Kerksteeg 2B ligt rond € 783.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooglandse Kerksteeg 2B?
Huishoudens in de buurt van Hooglandse Kerksteeg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.