Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooglandse Kerkgracht 49A

2312HS Leiden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.172
+3,8%
[ € 450.711 – € 573.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.538[ € 467.911 – € 517.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.588[ € 505.344 – € 558.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.172 (€ 6.323 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,3%
+€ 18.68912 maanden +3,8%
€ -42912 mnd vs. NL -0,1%
Hooglandse Kerkgracht 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.172 voor Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.588. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.172.

Verwachte verkoopprijs Hooglandse Kerkgracht 49A
€ 532.588[ € 505.344 – € 558.538 ]
Verkoper houdt over€ 525.480−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.390+€ 12.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Verwachte vraagprijs Hooglandse Kerkgracht 49A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 492.538[ € 467.911 – € 517.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.081[ € 5.777 – € 6.385 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooglandse Kerkgracht 49A adviseren wij in een bod van € 532.588, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.538 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.172+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.588+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.217+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooglandse Kerkgracht 49A zal in bij een vraagprijs van € 492.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 512.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooglandse Kerkgracht 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.172
Verwachte verkoopprijs€ 532.588
Verwachte vraagprijs€ 492.538
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.172 zit Hooglandse Kerkgracht 49A in het middensegment van Pancras-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hooglandse Kerkgracht 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden.

Wat is Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden waard?
Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.172 (bandbreedte € 450.711 – € 573.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden is in oktober 2026 € 492.538 (bandbreedte € 467.911 – € 517.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden?
Voor Hooglandse Kerkgracht 49A adviseren wij een bod van € 532.588 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 49A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.689) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooglandse Kerkgracht 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooglandse Kerkgracht 49A ligt rond € 512.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooglandse Kerkgracht 49A?
Huishoudens in de buurt van Hooglandse Kerkgracht 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.