Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppenhinksteeg 4D

2312HX Leiden

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.675
+3,8%
[ € 327.954 – € 417.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.486[ € 339.612 – € 375.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.509[ € 368.479 – € 407.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppenhinksteeg 4D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.675 (€ 7.764 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.59912 maanden +3,8%
€ -31212 mnd vs. NL -0,1%
Koppenhinksteeg 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.675 voor Koppenhinksteeg 4D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppenhinksteeg 4D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.509. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.675.

Verwachte verkoopprijs Koppenhinksteeg 4D
€ 388.509[ € 368.479 – € 407.266 ]
Verkoper houdt over€ 382.985−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.429+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppenhinksteeg 4D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.448 per m².

Verwachte vraagprijs Koppenhinksteeg 4D
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 357.486[ € 339.612 – € 375.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.448[ € 7.075 – € 7.820 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppenhinksteeg 4D adviseren wij in een bod van € 388.509, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.486 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.675+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.509+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.934+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppenhinksteeg 4D zal in bij een vraagprijs van € 357.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppenhinksteeg 4D in Leiden bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 372.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppenhinksteeg 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.675
Verwachte verkoopprijs€ 388.509
Verwachte vraagprijs€ 357.486
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 435.433
Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.675 is Koppenhinksteeg 4D een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppenhinksteeg 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppenhinksteeg 4D in Leiden.

Wat is Koppenhinksteeg 4D in Leiden waard?
Koppenhinksteeg 4D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.675 (bandbreedte € 327.954 – € 417.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppenhinksteeg 4D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koppenhinksteeg 4D in Leiden is in oktober 2026 € 357.486 (bandbreedte € 339.612 – € 375.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppenhinksteeg 4D in Leiden?
Voor Koppenhinksteeg 4D adviseren wij een bod van € 388.509 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppenhinksteeg 4D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koppenhinksteeg 4D in Leiden bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppenhinksteeg 4D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppenhinksteeg 4D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppenhinksteeg 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Koppenhinksteeg 4D ligt rond € 372.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppenhinksteeg 4D?
Huishoudens in de buurt van Koppenhinksteeg 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.