Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaasmarkt 1A

2312HZ Leiden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.896
+3,8%
[ € 468.068 – € 595.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.475[ € 485.901 – € 537.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.132[ € 524.773 – € 580.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaasmarkt 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.896 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,3%
+€ 19.40912 maanden +3,8%
€ -44512 mnd vs. NL -0,1%
Kaasmarkt 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.896 voor Kaasmarkt 1A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaasmarkt 1A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.132. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.896.

Verwachte verkoopprijs Kaasmarkt 1A
€ 553.132[ € 524.773 – € 580.013 ]
Verkoper houdt over€ 545.798−€ 7.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.345+€ 13.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaasmarkt 1A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.812 per m².

Verwachte vraagprijs Kaasmarkt 1A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 511.475[ € 485.901 – € 537.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.812[ € 5.522 – € 6.103 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaasmarkt 1A adviseren wij in een bod van € 553.132, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.475 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.896+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.132+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.789+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaasmarkt 1A zal in bij een vraagprijs van € 511.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaasmarkt 1A in Leiden bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 531.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaasmarkt 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.896
Verwachte verkoopprijs€ 553.132
Verwachte vraagprijs€ 511.475
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.896 zit Kaasmarkt 1A in het middensegment van Pancras-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kaasmarkt 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaasmarkt 1A in Leiden.

Wat is Kaasmarkt 1A in Leiden waard?
Kaasmarkt 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.896 (bandbreedte € 468.068 – € 595.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaasmarkt 1A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kaasmarkt 1A in Leiden is in oktober 2026 € 511.475 (bandbreedte € 485.901 – € 537.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaasmarkt 1A in Leiden?
Voor Kaasmarkt 1A adviseren wij een bod van € 553.132 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaasmarkt 1A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kaasmarkt 1A in Leiden bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaasmarkt 1A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaasmarkt 1A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.409) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaasmarkt 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kaasmarkt 1A ligt rond € 531.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaasmarkt 1A?
Huishoudens in de buurt van Kaasmarkt 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.