Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 5B

2312JA Leiden

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 9.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.578
+3,8%
[ € 342.829 – € 436.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.102[ € 385.819 – € 426.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 5B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.578 (€ 9.060 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,3%
+€ 14.21612 maanden +3,8%
€ -32612 mnd vs. NL -0,1%
Hoogstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.578 voor Hoogstraat 5B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 5B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.102. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.578.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 5B
€ 405.102[ € 385.819 – € 426.431 ]
Verkoper houdt over€ 399.396−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.354+€ 10.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 5B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.721 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 5B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.721[ € 8.285 – € 9.157 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 5B adviseren wij in een bod van € 405.102, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.578+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.102+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.357+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 5B in Leiden bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 389.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.578
Verwachte verkoopprijs€ 405.102
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.578 is Hoogstraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 5B in Leiden.

Wat is Hoogstraat 5B in Leiden waard?
Hoogstraat 5B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.578 (bandbreedte € 342.829 – € 436.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 5B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 5B in Leiden is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 5B in Leiden?
Voor Hoogstraat 5B adviseren wij een bod van € 405.102 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 5B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 5B in Leiden bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 5B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 5B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.216) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 5B ligt rond € 389.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.