Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rijn 105B

2312JN Leiden

Te koop
65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.215
+3,8%
[ € 460.429 – € 586.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 503.660[ € 478.477 – € 528.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.855[ € 515.798 – € 570.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 105B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.215 (€ 8.049 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,3%
+€ 19.09212 maanden +3,8%
€ -43812 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Rijn 105B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.215 voor Nieuwe Rijn 105B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 105B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.855. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 523.215.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 105B
€ 542.855[ € 515.798 – € 570.093 ]
Verkoper houdt over€ 535.634−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.862+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.634

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Rijn 105B in Leiden staat in te koop voor € 503.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.749 per m².

Vraagprijs Nieuwe Rijn 105B
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 503.660[ € 478.477 – € 528.843 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.749[ € 7.361 – € 8.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 105B adviseren wij in een bod van € 542.855, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 503.660 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.215+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.855+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.998+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 105B zal in bij een vraagprijs van € 503.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 105B in Leiden bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 523.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 105B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.215
Verwachte verkoopprijs€ 542.855
Vraagprijs€ 503.660
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.215 zit Nieuwe Rijn 105B in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 105B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 105B in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 105B in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 105B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.215 (bandbreedte € 460.429 – € 586.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Rijn 105B in Leiden?
Nieuwe Rijn 105B in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 503.660. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 105B in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 105B adviseren wij een bod van € 542.855 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 105B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 105B in Leiden bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 105B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 105B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.092) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 105B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 105B ligt rond € 523.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 105B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 105B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.