Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 34C

2312KC Leiden

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.129
+3,8%
[ € 388.194 – € 494.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.494[ € 403.269 – € 445.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.416[ € 434.724 – € 480.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 34C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.129 (€ 7.477 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,3%
+€ 16.09712 maanden +3,8%
€ -36912 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwstraat 34C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.129 voor Nieuwstraat 34C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 34C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.416. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.129.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 34C
€ 458.416[ € 434.724 – € 480.485 ]
Verkoper houdt over€ 452.123−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.734+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 34C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.195 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 34C
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 424.494[ € 403.269 – € 445.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.195[ € 6.835 – € 7.555 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 34C adviseren wij in een bod van € 458.416, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.494 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.129+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.416+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.337+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 34C zal in bij een vraagprijs van € 424.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 34C in Leiden bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 441.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 34C

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.129
Verwachte verkoopprijs€ 458.416
Verwachte vraagprijs€ 424.494
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 34C ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 34C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 34C in Leiden.

Wat is Nieuwstraat 34C in Leiden waard?
Nieuwstraat 34C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.129 (bandbreedte € 388.194 – € 494.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 34C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 34C in Leiden is in oktober 2026 € 424.494 (bandbreedte € 403.269 – € 445.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 34C in Leiden?
Voor Nieuwstraat 34C adviseren wij een bod van € 458.416 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 34C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 34C in Leiden bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 34C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 34C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.097) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 34C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 34C ligt rond € 441.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 34C?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 34C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.