Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 28

2312KJ Leiden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.194
+2,9%
[ € 382.091 – € 486.297 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 417.831[ € 396.939 – € 438.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.492[ € 427.900 – € 472.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 28 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.194 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds mei +0,3%
+€ 12.13212 maanden +2,9%
€ -5.76612 mnd vs. NL -1,4%
Middelweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.194 voor Middelweg 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.492. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.194.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 28
€ 450.492[ € 427.900 – € 472.943 ]
Verkoper houdt over€ 444.287−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.652+€ 11.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.287

Wat is de vraagprijs?

Middelweg 28 in Leiden staat in te koop voor € 417.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Vraagprijs Middelweg 28
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 417.831[ € 396.939 – € 438.723 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 28 adviseren wij in een bod van € 450.492, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 417.831 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.194+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.492+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.017+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 28 in Leiden bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 434.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.194
Verwachte verkoopprijs€ 450.492
Vraagprijs€ 417.831
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 28 in Leiden.

Wat is Middelweg 28 in Leiden waard?
Middelweg 28 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.194 (bandbreedte € 382.091 – € 486.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de vraagprijs van Middelweg 28 in Leiden?
Middelweg 28 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 417.831. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 28 in Leiden?
Voor Middelweg 28 adviseren wij een bod van € 450.492 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 28 in Leiden bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 28 ligt rond € 434.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 28?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.