Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Pancrassteeg 2

2312KL Leiden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.578
+2,9%
[ € 363.949 – € 463.207 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.485[ € 409.374 – € 452.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Pancrassteeg 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.578 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds mei +0,3%
+€ 11.55612 maanden +2,9%
€ -5.49212 mnd vs. NL -1,4%
Sint Pancrassteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.578 voor Sint Pancrassteeg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Pancrassteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.485. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 413.578.

Verwachte verkoopprijs Sint Pancrassteeg 2
€ 429.485[ € 409.374 – € 452.466 ]
Verkoper houdt over€ 423.511−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.225+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.511

Wat is de vraagprijs?

Sint Pancrassteeg 2 in Leiden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Vraagprijs Sint Pancrassteeg 2
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Pancrassteeg 2 adviseren wij in een bod van € 429.485, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.578+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.485+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.959+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Pancrassteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Pancrassteeg 2 in Leiden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 413.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Pancrassteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.578
Verwachte verkoopprijs€ 429.485
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.578 is Sint Pancrassteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Pancrassteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden.

Wat is Sint Pancrassteeg 2 in Leiden waard?
Sint Pancrassteeg 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.578 (bandbreedte € 363.949 – € 463.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de vraagprijs van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden?
Sint Pancrassteeg 2 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Pancrassteeg 2 in Leiden?
Voor Sint Pancrassteeg 2 adviseren wij een bod van € 429.485 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Pancrassteeg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Pancrassteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Sint Pancrassteeg 2 ligt rond € 413.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Pancrassteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Sint Pancrassteeg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.