Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Pancrassteeg 9D

2312KL Leiden

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.424
+3,8%
[ € 376.133 – € 478.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.029[ € 390.478 – € 431.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.473[ € 421.716 – € 466.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Pancrassteeg 9D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.424 (€ 6.476 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,3%
+€ 15.59712 maanden +3,8%
€ -35812 mnd vs. NL -0,1%
Sint Pancrassteeg 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.424 voor Sint Pancrassteeg 9D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Pancrassteeg 9D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.473. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.424.

Verwachte verkoopprijs Sint Pancrassteeg 9D
€ 444.473[ € 421.716 – € 466.106 ]
Verkoper houdt over€ 438.334−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.512+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Pancrassteeg 9D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.228 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Pancrassteeg 9D
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 411.029[ € 390.478 – € 431.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.228[ € 5.916 – € 6.539 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Pancrassteeg 9D adviseren wij in een bod van € 444.473, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.029 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.424+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.473+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.697+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Pancrassteeg 9D zal in bij een vraagprijs van € 411.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Pancrassteeg 9D in Leiden bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Pancrassteeg 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.424
Verwachte verkoopprijs€ 444.473
Verwachte vraagprijs€ 411.029
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Pancrassteeg 9D ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sint Pancrassteeg 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden.

Wat is Sint Pancrassteeg 9D in Leiden waard?
Sint Pancrassteeg 9D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.424 (bandbreedte € 376.133 – € 478.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden is in oktober 2026 € 411.029 (bandbreedte € 390.478 – € 431.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Pancrassteeg 9D in Leiden?
Voor Sint Pancrassteeg 9D adviseren wij een bod van € 444.473 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Pancrassteeg 9D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Pancrassteeg 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Sint Pancrassteeg 9D ligt rond € 427.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Pancrassteeg 9D?
Huishoudens in de buurt van Sint Pancrassteeg 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.