Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 17

2312LA Leiden

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.690.295
+3,8%
[ € 1.487.460 – € 1.893.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.640.245[ € 1.558.233 – € 1.722.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.742.708[ € 1.657.960 – € 1.832.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.690.295 (€ 8.624 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +0,3%
+€ 61.68012 maanden +3,8%
€ -1.41512 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.690.295 voor Herengracht 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.742.708. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.690.295.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 17
€ 1.742.708[ € 1.657.960 – € 1.832.481 ]
Verkoper houdt over€ 1.722.288−€ 20.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.779.712+€ 37.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.742.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.722.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.640.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.369 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 17
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.640.245[ € 1.558.233 – € 1.722.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.369[ € 7.950 – € 8.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 17 adviseren wij in een bod van € 1.742.708, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.640.245 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.690.295+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.742.708+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.829.843+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.640.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 17 in Leiden bedragen € 8.521 per maand bij een woningwaarde van € 1.690.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.266
OZB€ 148
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.975.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 17

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.690.295
Verwachte verkoopprijs€ 1.742.708
Verwachte vraagprijs€ 1.640.245
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 1.271.991
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.690.295 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 17 in Leiden.

Wat is Herengracht 17 in Leiden waard?
Herengracht 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.690.295 (bandbreedte € 1.487.460 – € 1.893.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 17 in Leiden is in oktober 2026 € 1.640.245 (bandbreedte € 1.558.233 – € 1.722.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 17 in Leiden?
Voor Herengracht 17 adviseren wij een bod van € 1.742.708 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 17 in Leiden bedragen € 8.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.690.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.266 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 61.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 17 ligt rond € 1.690.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 17?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.