Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 16A

2312LD Leiden

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.886
+3,8%
[ € 319.340 – € 406.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.508[ € 360.098 – € 398.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 16A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.886 (€ 6.151 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,3%
+€ 13.24212 maanden +3,8%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.886 voor Herengracht 16A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 16A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.508. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.886.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 16A
€ 376.508[ € 360.098 – € 398.003 ]
Verkoper houdt over€ 371.116−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.188+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.116

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 16A in Leiden staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.932 per m².

Vraagprijs Herengracht 16A
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.932[ € 5.636 – € 6.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 16A adviseren wij in een bod van € 376.508, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.886+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.508+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.333+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 16A zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 16A in Leiden bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 362.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.886
Verwachte verkoopprijs€ 376.508
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.886 is Herengracht 16A een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 16A in Leiden.

Wat is Herengracht 16A in Leiden waard?
Herengracht 16A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.886 (bandbreedte € 319.340 – € 406.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 16A in Leiden?
Herengracht 16A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 16A in Leiden?
Voor Herengracht 16A adviseren wij een bod van € 376.508 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 16A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 16A in Leiden bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 16A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 16A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.242) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 16A ligt rond € 362.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 16A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.