Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 94A

2312LG Leiden

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.304
+3,8%
[ € 350.508 – € 446.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.236[ € 363.124 – € 401.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.048[ € 393.626 – € 435.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 94A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.304 (€ 7.242 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.53412 maanden +3,8%
€ -33412 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 94A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.304 voor Herengracht 94A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 94A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.048. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.304.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 94A
€ 415.048[ € 393.626 – € 435.061 ]
Verkoper houdt over€ 409.232−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.499+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 94A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.950 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 94A
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 382.236[ € 363.124 – € 401.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.950[ € 6.602 – € 7.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 94A adviseren wij in een bod van € 415.048, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.236 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.304+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.048+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.800+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 94A zal in bij een vraagprijs van € 382.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 94A in Leiden bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 398.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 94A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.304
Verwachte verkoopprijs€ 415.048
Verwachte vraagprijs€ 382.236
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 94A ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 94A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 94A in Leiden.

Wat is Herengracht 94A in Leiden waard?
Herengracht 94A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.304 (bandbreedte € 350.508 – € 446.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 94A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 94A in Leiden is in oktober 2026 € 382.236 (bandbreedte € 363.124 – € 401.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 94A in Leiden?
Voor Herengracht 94A adviseren wij een bod van € 415.048 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 94A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 94A in Leiden bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 94A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 94A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.534) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 94A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 94A ligt rond € 398.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 94A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 94A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.