Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalvermarkt 3

2312LL Leiden

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.400
+3,8%
[ € 868.912 – € 1.105.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 957.409[ € 909.539 – € 1.005.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.330[ € 966.840 – € 1.068.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalvermarkt 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.400 (€ 5.038 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,3%
+€ 36.03112 maanden +3,8%
€ -82612 mnd vs. NL -0,1%
Kalvermarkt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.400 voor Kalvermarkt 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalvermarkt 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.330. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 987.400.

Verwachte verkoopprijs Kalvermarkt 3
€ 1.018.330[ € 966.840 – € 1.068.612 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.878−€ 12.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.847+€ 22.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalvermarkt 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 957.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Kalvermarkt 3
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 957.409[ € 909.539 – € 1.005.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalvermarkt 3 adviseren wij in een bod van € 1.018.330, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 957.409 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.400+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.330+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.247+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalvermarkt 3 zal in bij een vraagprijs van € 957.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalvermarkt 3 in Leiden bedragen € 5.023 per maand bij een woningwaarde van € 987.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.829
OZB€ 87
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalvermarkt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.400
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.330
Verwachte vraagprijs€ 957.409
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalvermarkt 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.400 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kalvermarkt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalvermarkt 3 in Leiden.

Wat is Kalvermarkt 3 in Leiden waard?
Kalvermarkt 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.400 (bandbreedte € 868.912 – € 1.105.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalvermarkt 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kalvermarkt 3 in Leiden is in oktober 2026 € 957.409 (bandbreedte € 909.539 – € 1.005.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalvermarkt 3 in Leiden?
Voor Kalvermarkt 3 adviseren wij een bod van € 1.018.330 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalvermarkt 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kalvermarkt 3 in Leiden bedragen € 5.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.829 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalvermarkt 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalvermarkt 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalvermarkt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kalvermarkt 3 ligt rond € 987.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalvermarkt 3?
Huishoudens in de buurt van Kalvermarkt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.