Huiswaardemeter

Woningwaarde Morspad 44

2312MM Leiden

25 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.799
+3,8%
[ € 134.463 – € 171.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.384[ € 139.065 – € 153.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.495[ € 151.303 – € 167.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Morspad 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.799 (€ 6.112 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 473Sinds september +0,3%
+€ 5.57612 maanden +3,8%
€ -12812 mnd vs. NL -0,1%
Morspad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.799 voor Morspad 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morspad 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.495. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 152.799.

Verwachte verkoopprijs Morspad 44
€ 159.495[ € 151.303 – € 167.229 ]
Verkoper houdt over€ 156.491−€ 3.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.835+€ 5.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morspad 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Morspad 44
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 146.384[ € 139.065 – € 153.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.563 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morspad 44 adviseren wij in een bod van € 159.495, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.384 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.799+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.495+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.470+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morspad 44 zal in bij een vraagprijs van € 146.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morspad 44 in Leiden bedragen € 826 per maand bij een woningwaarde van € 152.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 747
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 826
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morspad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.799
Verwachte verkoopprijs€ 159.495
Verwachte vraagprijs€ 146.384
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.799 is Morspad 44 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morspad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morspad 44 in Leiden.

Wat is Morspad 44 in Leiden waard?
Morspad 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.799 (bandbreedte € 134.463 – € 171.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morspad 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morspad 44 in Leiden is in oktober 2026 € 146.384 (bandbreedte € 139.065 – € 153.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Morspad 44 in Leiden?
Voor Morspad 44 adviseren wij een bod van € 159.495 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morspad 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morspad 44 in Leiden bedragen € 826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 747 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morspad 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morspad 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 5.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morspad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morspad 44 ligt rond € 152.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morspad 44?
Huishoudens in de buurt van Morspad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.