Huiswaardemeter

Woningwaarde Marepoortkade 40

2312MP Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.529
+3,8%
[ € 392.066 – € 498.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.471[ € 407.047 – € 449.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.267[ € 439.611 – € 485.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Marepoortkade 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.529 (€ 6.552 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,3%
+€ 16.25812 maanden +3,8%
€ -37212 mnd vs. NL -0,1%
Marepoortkade 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.529 voor Marepoortkade 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marepoortkade 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.267. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.529.

Verwachte verkoopprijs Marepoortkade 40
€ 463.267[ € 439.611 – € 485.887 ]
Verkoper houdt over€ 456.921−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.682+€ 11.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marepoortkade 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Verwachte vraagprijs Marepoortkade 40
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 428.471[ € 407.047 – € 449.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marepoortkade 40 adviseren wij in een bod van € 463.267, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.471 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.529+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.267+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.430+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marepoortkade 40 zal in bij een vraagprijs van € 428.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marepoortkade 40 in Leiden bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 445.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marepoortkade 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.529
Verwachte verkoopprijs€ 463.267
Verwachte vraagprijs€ 428.471
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marepoortkade 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marepoortkade 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marepoortkade 40 in Leiden.

Wat is Marepoortkade 40 in Leiden waard?
Marepoortkade 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.529 (bandbreedte € 392.066 – € 498.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marepoortkade 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Marepoortkade 40 in Leiden is in oktober 2026 € 428.471 (bandbreedte € 407.047 – € 449.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Marepoortkade 40 in Leiden?
Voor Marepoortkade 40 adviseren wij een bod van € 463.267 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marepoortkade 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Marepoortkade 40 in Leiden bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marepoortkade 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marepoortkade 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marepoortkade 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Marepoortkade 40 ligt rond € 445.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marepoortkade 40?
Huishoudens in de buurt van Marepoortkade 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).