Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmolengracht 6B

2312PH Leiden

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.331
+3,8%
[ € 424.451 – € 540.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.204[ € 440.994 – € 487.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.166[ € 475.392 – € 525.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmolengracht 6B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.331 (€ 6.346 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,3%
+€ 17.60012 maanden +3,8%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Volmolengracht 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.331 voor Volmolengracht 6B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmolengracht 6B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.166. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.331.

Verwachte verkoopprijs Volmolengracht 6B
€ 501.166[ € 475.392 – € 525.432 ]
Verkoper houdt over€ 494.403−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.339+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmolengracht 6B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.108 per m².

Verwachte vraagprijs Volmolengracht 6B
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 464.204[ € 440.994 – € 487.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.108[ € 5.803 – € 6.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmolengracht 6B adviseren wij in een bod van € 501.166, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.204 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.331+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.166+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.224+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmolengracht 6B zal in bij een vraagprijs van € 464.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmolengracht 6B in Leiden bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 482.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmolengracht 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.331
Verwachte verkoopprijs€ 501.166
Verwachte vraagprijs€ 464.204
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.331 ligt Volmolengracht 6B een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volmolengracht 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmolengracht 6B in Leiden.

Wat is Volmolengracht 6B in Leiden waard?
Volmolengracht 6B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.331 (bandbreedte € 424.451 – € 540.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmolengracht 6B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Volmolengracht 6B in Leiden is in oktober 2026 € 464.204 (bandbreedte € 440.994 – € 487.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmolengracht 6B in Leiden?
Voor Volmolengracht 6B adviseren wij een bod van € 501.166 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmolengracht 6B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Volmolengracht 6B in Leiden bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmolengracht 6B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmolengracht 6B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmolengracht 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Volmolengracht 6B ligt rond € 482.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmolengracht 6B?
Huishoudens in de buurt van Volmolengracht 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.