Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandewijnsgracht 2D

2312PW Leiden

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.867
+3,8%
[ € 277.963 – € 353.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.030[ € 287.879 – € 318.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.248[ € 312.349 – € 345.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandewijnsgracht 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.867 (€ 7.897 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,3%
+€ 11.52612 maanden +3,8%
€ -26512 mnd vs. NL -0,1%
Brandewijnsgracht 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.867 voor Brandewijnsgracht 2D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandewijnsgracht 2D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.248. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.867.

Verwachte verkoopprijs Brandewijnsgracht 2D
€ 329.248[ € 312.349 – € 345.227 ]
Verkoper houdt over€ 324.376−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.983+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandewijnsgracht 2D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.576 per m².

Verwachte vraagprijs Brandewijnsgracht 2D
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 303.030[ € 287.879 – € 318.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.576[ € 7.197 – € 7.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandewijnsgracht 2D adviseren wij in een bod van € 329.248, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.030 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.867+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.248+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.710+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandewijnsgracht 2D zal in bij een vraagprijs van € 303.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandewijnsgracht 2D in Leiden bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 315.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandewijnsgracht 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte14 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.867
Verwachte verkoopprijs€ 329.248
Verwachte vraagprijs€ 303.030
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 216.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.867 is Brandewijnsgracht 2D een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandewijnsgracht 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandewijnsgracht 2D in Leiden.

Wat is Brandewijnsgracht 2D in Leiden waard?
Brandewijnsgracht 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.867 (bandbreedte € 277.963 – € 353.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandewijnsgracht 2D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brandewijnsgracht 2D in Leiden is in oktober 2026 € 303.030 (bandbreedte € 287.879 – € 318.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandewijnsgracht 2D in Leiden?
Voor Brandewijnsgracht 2D adviseren wij een bod van € 329.248 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandewijnsgracht 2D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandewijnsgracht 2D in Leiden bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandewijnsgracht 2D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandewijnsgracht 2D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandewijnsgracht 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Brandewijnsgracht 2D ligt rond € 315.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandewijnsgracht 2D?
Huishoudens in de buurt van Brandewijnsgracht 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.