Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijfgracht 14

2312RZ Leiden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.244
+3,8%
[ € 394.455 – € 502.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.414[ € 409.843 – € 452.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.732[ € 441.811 – € 488.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijfgracht 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.244 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,3%
+€ 16.35712 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Kijfgracht 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.244 voor Kijfgracht 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijfgracht 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.732. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.244.

Verwachte verkoopprijs Kijfgracht 14
€ 465.732[ € 441.811 – € 488.318 ]
Verkoper houdt over€ 459.359−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.197+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijfgracht 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Kijfgracht 14
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 431.414[ € 409.843 – € 452.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijfgracht 14 adviseren wij in een bod van € 465.732, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.414 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.244+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.732+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.019+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijfgracht 14 zal in bij een vraagprijs van € 431.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijfgracht 14 in Leiden bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijfgracht 14

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.244
Verwachte verkoopprijs€ 465.732
Verwachte vraagprijs€ 431.414
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijfgracht 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kijfgracht 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijfgracht 14 in Leiden.

Wat is Kijfgracht 14 in Leiden waard?
Kijfgracht 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.244 (bandbreedte € 394.455 – € 502.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijfgracht 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kijfgracht 14 in Leiden is in oktober 2026 € 431.414 (bandbreedte € 409.843 – € 452.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijfgracht 14 in Leiden?
Voor Kijfgracht 14 adviseren wij een bod van € 465.732 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijfgracht 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kijfgracht 14 in Leiden bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijfgracht 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijfgracht 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijfgracht 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kijfgracht 14 ligt rond € 448.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijfgracht 14?
Huishoudens in de buurt van Kijfgracht 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.