Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijfgracht 20

2312RZ Leiden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.503
+3,8%
[ € 583.883 – € 743.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.639[ € 609.557 – € 673.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.112[ € 651.007 – € 719.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijfgracht 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.503 (€ 8.092 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,3%
+€ 24.21212 maanden +3,8%
€ -55512 mnd vs. NL -0,1%
Kijfgracht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.503 voor Kijfgracht 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijfgracht 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.112. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.503.

Verwachte verkoopprijs Kijfgracht 20
€ 686.112[ € 651.007 – € 719.534 ]
Verkoper houdt over€ 677.315−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.984+€ 15.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijfgracht 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.825 per m².

Verwachte vraagprijs Kijfgracht 20
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 641.639[ € 609.557 – € 673.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.825[ € 7.434 – € 8.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijfgracht 20 adviseren wij in een bod van € 686.112, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.639 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.503+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.112+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.418+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijfgracht 20 zal in bij een vraagprijs van € 641.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijfgracht 20 in Leiden bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 663.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijfgracht 20

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.503
Verwachte verkoopprijs€ 686.112
Verwachte vraagprijs€ 641.639
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijfgracht 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.503 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kijfgracht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijfgracht 20 in Leiden.

Wat is Kijfgracht 20 in Leiden waard?
Kijfgracht 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.503 (bandbreedte € 583.883 – € 743.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijfgracht 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kijfgracht 20 in Leiden is in oktober 2026 € 641.639 (bandbreedte € 609.557 – € 673.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijfgracht 20 in Leiden?
Voor Kijfgracht 20 adviseren wij een bod van € 686.112 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijfgracht 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kijfgracht 20 in Leiden bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijfgracht 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijfgracht 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijfgracht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kijfgracht 20 ligt rond € 663.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijfgracht 20?
Huishoudens in de buurt van Kijfgracht 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.