Huiswaardemeter

Woningwaarde Langestraat 28

2312SL Leiden

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.852
+3,8%
[ € 439.870 – € 559.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.334[ € 458.217 – € 506.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.077[ € 494.874 – € 546.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Langestraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.852 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,3%
+€ 18.24012 maanden +3,8%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Langestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.852 voor Langestraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langestraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.077. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 499.852.

Verwachte verkoopprijs Langestraat 28
€ 519.077[ € 494.874 – € 546.967 ]
Verkoper houdt over€ 512.117−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.609+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langestraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Langestraat 28
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 482.334[ € 458.217 – € 506.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.149 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langestraat 28 adviseren wij in een bod van € 519.077, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 482.334 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.852+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.077+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.031+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 482.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langestraat 28 in Leiden bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 499.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.852
Verwachte verkoopprijs€ 519.077
Verwachte vraagprijs€ 482.334
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.852 zit Langestraat 28 in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Langestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langestraat 28 in Leiden.

Wat is Langestraat 28 in Leiden waard?
Langestraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.852 (bandbreedte € 439.870 – € 559.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langestraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Langestraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 482.334 (bandbreedte € 458.217 – € 506.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Langestraat 28 in Leiden?
Voor Langestraat 28 adviseren wij een bod van € 519.077 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langestraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Langestraat 28 in Leiden bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langestraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langestraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.240) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Langestraat 28 ligt rond € 499.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Langestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.