Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestestraat 7D

2312ST Leiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.347
+3,8%
[ € 377.825 – € 480.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.196[ € 392.536 – € 433.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.129[ € 423.154 – € 467.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestestraat 7D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.347 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.66712 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Vestestraat 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.347 voor Vestestraat 7D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestestraat 7D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.347.

Verwachte verkoopprijs Vestestraat 7D
€ 446.129[ € 423.154 – € 467.697 ]
Verkoper houdt over€ 439.972−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.202+€ 11.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestestraat 7D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Vestestraat 7D
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 413.196[ € 392.536 – € 433.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestestraat 7D adviseren wij in een bod van € 446.129, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.196 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.347+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.129+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.435+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestestraat 7D zal in bij een vraagprijs van € 413.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestestraat 7D in Leiden bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 429.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestestraat 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.347
Verwachte verkoopprijs€ 446.129
Verwachte vraagprijs€ 413.196
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestestraat 7D ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestestraat 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestestraat 7D in Leiden.

Wat is Vestestraat 7D in Leiden waard?
Vestestraat 7D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.347 (bandbreedte € 377.825 – € 480.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestestraat 7D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vestestraat 7D in Leiden is in oktober 2026 € 413.196 (bandbreedte € 392.536 – € 433.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestestraat 7D in Leiden?
Voor Vestestraat 7D adviseren wij een bod van € 446.129 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestestraat 7D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vestestraat 7D in Leiden bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestestraat 7D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestestraat 7D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.667) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestestraat 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vestestraat 7D ligt rond € 429.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestestraat 7D?
Huishoudens in de buurt van Vestestraat 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.