Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestestraat 25

2312SV Leiden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.512
+2,9%
[ € 455.411 – € 579.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.938[ € 511.026 – € 564.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestestraat 25 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.512 (€ 5.948 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds mei +0,3%
+€ 14.46012 maanden +2,9%
€ -6.87312 mnd vs. NL -1,4%
Vestestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.512 voor Vestestraat 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestestraat 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.938. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.512.

Verwachte verkoopprijs Vestestraat 25
€ 536.938[ € 511.026 – € 564.818 ]
Verkoper houdt over€ 529.782−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.827+€ 12.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.782

Wat is de vraagprijs?

Vestestraat 25 in Leiden staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Vraagprijs Vestestraat 25
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.449 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestestraat 25 adviseren wij in een bod van € 536.938, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.512+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.938+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.785+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestestraat 25 in Leiden bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 517.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.512
Verwachte verkoopprijs€ 536.938
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 481.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.512 ligt Vestestraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vestestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestestraat 25 in Leiden.

Wat is Vestestraat 25 in Leiden waard?
Vestestraat 25 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.512 (bandbreedte € 455.411 – € 579.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Vestestraat 25 in Leiden?
Vestestraat 25 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestestraat 25 in Leiden?
Voor Vestestraat 25 adviseren wij een bod van € 536.938 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestestraat 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vestestraat 25 in Leiden bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestestraat 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestestraat 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vestestraat 25 ligt rond € 517.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vestestraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.