Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterstegracht 151

2312TC Leiden

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.760
+3,8%
[ € 434.509 – € 553.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.929[ € 451.183 – € 498.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.338[ € 486.826 – € 538.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterstegracht 151 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.760 (€ 6.412 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 18.01812 maanden +3,8%
€ -41312 mnd vs. NL -0,1%
Uiterstegracht 151
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.760 voor Uiterstegracht 151 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterstegracht 151 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.338. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.760.

Verwachte verkoopprijs Uiterstegracht 151
€ 513.338[ € 486.826 – € 538.070 ]
Verkoper houdt over€ 506.441−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.755+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterstegracht 151 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.168 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterstegracht 151
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 474.929[ € 451.183 – € 498.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.168[ € 5.860 – € 6.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterstegracht 151 adviseren wij in een bod van € 513.338, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.929 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.760+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.338+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.005+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterstegracht 151 zal in bij een vraagprijs van € 474.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterstegracht 151 in Leiden bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 493.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterstegracht 151

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.760
Verwachte verkoopprijs€ 513.338
Verwachte vraagprijs€ 474.929
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.760 ligt Uiterstegracht 151 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Uiterstegracht 151

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterstegracht 151 in Leiden.

Wat is Uiterstegracht 151 in Leiden waard?
Uiterstegracht 151 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.760 (bandbreedte € 434.509 – € 553.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterstegracht 151 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Uiterstegracht 151 in Leiden is in oktober 2026 € 474.929 (bandbreedte € 451.183 – € 498.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterstegracht 151 in Leiden?
Voor Uiterstegracht 151 adviseren wij een bod van € 513.338 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterstegracht 151 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterstegracht 151 in Leiden bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterstegracht 151 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterstegracht 151 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.018) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterstegracht 151?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Uiterstegracht 151 ligt rond € 493.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterstegracht 151?
Huishoudens in de buurt van Uiterstegracht 151 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.