Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 129

2312TV Leiden

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.081.630
+3,8%
[ € 951.834 – € 1.211.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.702[ € 1.061.340 – € 1.173.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.081.630 (€ 9.245 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +0,3%
+€ 39.46912 maanden +3,8%
€ -90612 mnd vs. NL -0,1%
Middelstegracht 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.081.630 voor Middelstegracht 129 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 129 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.702. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.081.630.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 129
€ 1.117.702[ € 1.061.340 – € 1.173.060 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.157−€ 13.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.206+€ 24.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstegracht 129 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.974 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstegracht 129
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.974[ € 8.526 – € 9.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 129 adviseren wij in een bod van € 1.117.702, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.081.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.702+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.587+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 129 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 129 in Leiden bedragen € 5.472 per maand bij een woningwaarde van € 1.081.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.289
OZB€ 95
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.904.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 129

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.081.630
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.702
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 1.271.991
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelstegracht 129 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.081.630 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 129 in Leiden.

Wat is Middelstegracht 129 in Leiden waard?
Middelstegracht 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.081.630 (bandbreedte € 951.834 – € 1.211.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstegracht 129 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelstegracht 129 in Leiden is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 129 in Leiden?
Voor Middelstegracht 129 adviseren wij een bod van € 1.117.702 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 129 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 129 in Leiden bedragen € 5.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.081.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.289 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 129 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 129 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.469) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 129 ligt rond € 1.081.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 129?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.