Huiswaardemeter

Woningwaarde Druckerstraat 1

2312VB Leiden

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.190
+3,8%
[ € 380.327 – € 484.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.238[ € 397.326 – € 439.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.412[ € 428.317 – € 473.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Druckerstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.190 (€ 6.860 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,3%
+€ 15.77112 maanden +3,8%
€ -36212 mnd vs. NL -0,1%
Druckerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.190 voor Druckerstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druckerstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.412. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 432.190.

Verwachte verkoopprijs Druckerstraat 1
€ 448.412[ € 428.317 – € 473.404 ]
Verkoper houdt over€ 442.229−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.530+€ 11.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druckerstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.639 per m².

Verwachte vraagprijs Druckerstraat 1
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 418.238[ € 397.326 – € 439.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.639[ € 6.307 – € 6.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 456.313[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druckerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 448.412, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.238 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.190+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.412+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.833+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druckerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 418.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druckerstraat 1 in Leiden bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 432.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druckerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.190
Verwachte verkoopprijs€ 448.412
Verwachte vraagprijs€ 418.238
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.190 zit Druckerstraat 1 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Druckerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druckerstraat 1 in Leiden.

Wat is Druckerstraat 1 in Leiden waard?
Druckerstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.190 (bandbreedte € 380.327 – € 484.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druckerstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Druckerstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 418.238 (bandbreedte € 397.326 – € 439.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Druckerstraat 1 in Leiden?
Voor Druckerstraat 1 adviseren wij een bod van € 448.412 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druckerstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Druckerstraat 1 in Leiden bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druckerstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druckerstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.771) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druckerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Druckerstraat 1 ligt rond € 432.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druckerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Druckerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.