Huiswaardemeter

Woningwaarde Marendorpse Dwarsstraat 9

2312VE Leiden

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.610
+3,8%
[ € 357.817 – € 455.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.206[ € 371.646 – € 410.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.620[ € 401.006 – € 443.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.610 (€ 6.454 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,3%
+€ 14.83712 maanden +3,8%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Marendorpse Dwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.610 voor Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.620. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.610.

Verwachte verkoopprijs Marendorpse Dwarsstraat 9
€ 422.620[ € 401.006 – € 443.217 ]
Verkoper houdt over€ 416.721−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.222+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.210 per m².

Verwachte vraagprijs Marendorpse Dwarsstraat 9
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 391.206[ € 371.646 – € 410.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.210[ € 5.899 – € 6.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marendorpse Dwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 422.620, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.206 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.610+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.620+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.751+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marendorpse Dwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marendorpse Dwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.610
Verwachte verkoopprijs€ 422.620
Verwachte vraagprijs€ 391.206
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marendorpse Dwarsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marendorpse Dwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden.

Wat is Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden waard?
Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.610 (bandbreedte € 357.817 – € 455.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 391.206 (bandbreedte € 371.646 – € 410.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden?
Voor Marendorpse Dwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 422.620 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marendorpse Dwarsstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marendorpse Dwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Marendorpse Dwarsstraat 9 ligt rond € 406.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marendorpse Dwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marendorpse Dwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.