Huiswaardemeter

Woningwaarde Grevenstraat 31

2312VH Leiden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.425
+3,8%
[ € 312.774 – € 398.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.177[ € 324.118 – € 358.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.268[ € 351.344 – € 388.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Grevenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.425 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 12.97012 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Grevenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.425 voor Grevenstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grevenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.268. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.425.

Verwachte verkoopprijs Grevenstraat 31
€ 370.268[ € 351.344 – € 388.328 ]
Verkoper houdt over€ 364.945−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.823+€ 9.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grevenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Grevenstraat 31
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 341.177[ € 324.118 – € 358.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grevenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 370.268, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.177 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.425+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.268+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.781+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grevenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 341.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grevenstraat 31 in Leiden bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 355.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grevenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.425
Verwachte verkoopprijs€ 370.268
Verwachte vraagprijs€ 341.177
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.425 is Grevenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grevenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grevenstraat 31 in Leiden.

Wat is Grevenstraat 31 in Leiden waard?
Grevenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.425 (bandbreedte € 312.774 – € 398.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grevenstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Grevenstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 341.177 (bandbreedte € 324.118 – € 358.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Grevenstraat 31 in Leiden?
Voor Grevenstraat 31 adviseren wij een bod van € 370.268 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grevenstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grevenstraat 31 in Leiden bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grevenstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grevenstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.970) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grevenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Grevenstraat 31 ligt rond € 355.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grevenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Grevenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.