Huiswaardemeter

Woningwaarde Mirakelsteeg 17

2312WG Leiden

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.117
+3,8%
[ € 393.463 – € 500.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.122[ € 408.616 – € 451.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.784[ € 440.897 – € 487.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Mirakelsteeg 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.117 (€ 5.807 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds september +0,3%
+€ 16.31512 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Mirakelsteeg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.117 voor Mirakelsteeg 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mirakelsteeg 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.784. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.117.

Verwachte verkoopprijs Mirakelsteeg 17
€ 464.784[ € 440.897 – € 487.307 ]
Verkoper houdt over€ 458.421−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.230+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mirakelsteeg 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.586 per m².

Verwachte vraagprijs Mirakelsteeg 17
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 430.122[ € 408.616 – € 451.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.586[ € 5.307 – € 5.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mirakelsteeg 17 adviseren wij in een bod van € 464.784, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.122 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.117+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.784+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.023+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mirakelsteeg 17 zal in bij een vraagprijs van € 430.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mirakelsteeg 17 in Leiden bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mirakelsteeg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.117
Verwachte verkoopprijs€ 464.784
Verwachte vraagprijs€ 430.122
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.117 zit Mirakelsteeg 17 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mirakelsteeg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mirakelsteeg 17 in Leiden.

Wat is Mirakelsteeg 17 in Leiden waard?
Mirakelsteeg 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.117 (bandbreedte € 393.463 – € 500.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mirakelsteeg 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mirakelsteeg 17 in Leiden is in oktober 2026 € 430.122 (bandbreedte € 408.616 – € 451.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Mirakelsteeg 17 in Leiden?
Voor Mirakelsteeg 17 adviseren wij een bod van € 464.784 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mirakelsteeg 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mirakelsteeg 17 in Leiden bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mirakelsteeg 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mirakelsteeg 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.315) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mirakelsteeg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Mirakelsteeg 17 ligt rond € 447.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mirakelsteeg 17?
Huishoudens in de buurt van Mirakelsteeg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.