Huiswaardemeter

Woningwaarde Mirakelsteeg 9

2312WG Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.151
+3,8%
[ € 375.893 – € 478.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.103[ € 390.548 – € 431.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.826[ € 421.011 – € 465.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Mirakelsteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.151 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,3%
+€ 15.58712 maanden +3,8%
€ -35712 mnd vs. NL -0,1%
Mirakelsteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.151 voor Mirakelsteeg 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mirakelsteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.826. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.151.

Verwachte verkoopprijs Mirakelsteeg 9
€ 443.826[ € 421.011 – € 465.327 ]
Verkoper houdt over€ 437.694−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.853+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mirakelsteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Mirakelsteeg 9
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 411.103[ € 390.548 – € 431.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mirakelsteeg 9 adviseren wij in een bod van € 443.826, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.103 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.151+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.826+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.017+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mirakelsteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mirakelsteeg 9 in Leiden bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mirakelsteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.151
Verwachte verkoopprijs€ 443.826
Verwachte vraagprijs€ 411.103
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mirakelsteeg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mirakelsteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mirakelsteeg 9 in Leiden.

Wat is Mirakelsteeg 9 in Leiden waard?
Mirakelsteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.151 (bandbreedte € 375.893 – € 478.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mirakelsteeg 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mirakelsteeg 9 in Leiden is in oktober 2026 € 411.103 (bandbreedte € 390.548 – € 431.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Mirakelsteeg 9 in Leiden?
Voor Mirakelsteeg 9 adviseren wij een bod van € 443.826 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mirakelsteeg 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mirakelsteeg 9 in Leiden bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mirakelsteeg 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mirakelsteeg 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mirakelsteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Mirakelsteeg 9 ligt rond € 427.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mirakelsteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Mirakelsteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.