Huiswaardemeter

Woningwaarde Koddesteeg 30

2312WH Leiden

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.610
+3,8%
[ € 735.337 – € 935.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.749[ € 769.262 – € 850.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.297[ € 818.495 – € 904.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Koddesteeg 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.610 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,3%
+€ 30.49212 maanden +3,8%
€ -69912 mnd vs. NL -0,1%
Koddesteeg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.610 voor Koddesteeg 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koddesteeg 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.297. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 835.610.

Verwachte verkoopprijs Koddesteeg 30
€ 862.297[ € 818.495 – € 904.651 ]
Verkoper houdt over€ 851.562−€ 10.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.693+€ 19.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koddesteeg 30 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.158 per m².

Verwachte vraagprijs Koddesteeg 30
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 809.749[ € 769.262 – € 850.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.158[ € 4.900 – € 5.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koddesteeg 30 adviseren wij in een bod van € 862.297, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.749 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.610+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.297+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.412+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koddesteeg 30 zal in bij een vraagprijs van € 809.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koddesteeg 30 in Leiden bedragen € 4.256 per maand bij een woningwaarde van € 835.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.086
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koddesteeg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.610
Verwachte verkoopprijs€ 862.297
Verwachte vraagprijs€ 809.749
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 1.271.991
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koddesteeg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.610 duidelijk in het hogere segment van Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koddesteeg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koddesteeg 30 in Leiden.

Wat is Koddesteeg 30 in Leiden waard?
Koddesteeg 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.610 (bandbreedte € 735.337 – € 935.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koddesteeg 30 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koddesteeg 30 in Leiden is in oktober 2026 € 809.749 (bandbreedte € 769.262 – € 850.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Koddesteeg 30 in Leiden?
Voor Koddesteeg 30 adviseren wij een bod van € 862.297 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koddesteeg 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koddesteeg 30 in Leiden bedragen € 4.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.086 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koddesteeg 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koddesteeg 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koddesteeg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koddesteeg 30 ligt rond € 835.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koddesteeg 30?
Huishoudens in de buurt van Koddesteeg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.