Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 15A

2312WW Leiden

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.270
+3,8%
[ € 156.878 – € 199.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.708[ € 162.173 – € 179.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.167[ € 176.606 – € 195.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 15A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.270 (€ 1.473 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,3%
+€ 6.50512 maanden +3,8%
€ -14912 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.270 voor Maalderijstraat 15A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 15A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.167. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.270.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 15A
€ 186.167[ € 176.606 – € 195.196 ]
Verkoper houdt over€ 182.869−€ 3.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.040+€ 5.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 15A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.411 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 15A
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 170.708[ € 162.173 – € 179.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.411[ € 1.340 – € 1.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 15A adviseren wij in een bod van € 186.167, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 170.708 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.270+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.167+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.475+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 15A zal in bij een vraagprijs van € 170.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 15A in Leiden bedragen € 977 per maand bij een woningwaarde van € 178.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 977
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.270
Verwachte verkoopprijs€ 186.167
Verwachte vraagprijs€ 170.708
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.270 is Maalderijstraat 15A een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 15A in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 15A in Leiden waard?
Maalderijstraat 15A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.270 (bandbreedte € 156.878 – € 199.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15A in Leiden is in oktober 2026 € 170.708 (bandbreedte € 162.173 – € 179.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 15A in Leiden?
Voor Maalderijstraat 15A adviseren wij een bod van € 186.167 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 15A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 15A in Leiden bedragen € 977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 15A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 15A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.505) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 15A ligt rond € 178.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 15A?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.