Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 15B

2312WW Leiden

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.075
+3,8%
[ € 505.186 – € 642.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.030[ € 527.279 – € 582.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.772[ € 568.934 – € 628.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 15B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.075 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,3%
+€ 20.94812 maanden +3,8%
€ -48112 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 15B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.075 voor Maalderijstraat 15B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 15B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.772. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.075.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 15B
€ 593.772[ € 568.934 – € 628.822 ]
Verkoper houdt over€ 585.991−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.797+€ 14.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 15B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 15B
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 555.030[ € 527.279 – € 582.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 15B adviseren wij in een bod van € 593.772, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.030 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.075+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.772+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.461+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 15B zal in bij een vraagprijs van € 555.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 15B in Leiden bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 574.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 15B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.075
Verwachte verkoopprijs€ 593.772
Verwachte vraagprijs€ 555.030
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.075 ligt Maalderijstraat 15B een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 15B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 15B in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 15B in Leiden waard?
Maalderijstraat 15B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.075 (bandbreedte € 505.186 – € 642.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15B in Leiden is in oktober 2026 € 555.030 (bandbreedte € 527.279 – € 582.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 15B in Leiden?
Voor Maalderijstraat 15B adviseren wij een bod van € 593.772 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 15B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 15B in Leiden bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 15B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 15B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 15B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 15B ligt rond € 574.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 15B?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 15B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.