Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 15E

2312WW Leiden

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.491
+3,8%
[ € 176.432 – € 224.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.977[ € 182.378 – € 201.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.383[ € 198.610 – € 219.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 15E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.491 (€ 1.728 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,3%
+€ 7.31612 maanden +3,8%
€ -16812 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 15E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.491 voor Maalderijstraat 15E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 15E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.383. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 200.491.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 15E
€ 209.383[ € 198.610 – € 219.516 ]
Verkoper houdt over€ 205.830−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.721+€ 6.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 15E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.655 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 15E
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 191.977[ € 182.378 – € 201.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.655[ € 1.572 – € 1.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 15E adviseren wij in een bod van € 209.383, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 191.977 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.491+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.383+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.852+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 15E zal in bij een vraagprijs van € 191.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 15E in Leiden bedragen € 1.086 per maand bij een woningwaarde van € 200.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 980
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 15E

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.491
Verwachte verkoopprijs€ 209.383
Verwachte vraagprijs€ 191.977
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.491 is Maalderijstraat 15E een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 15E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 15E in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 15E in Leiden waard?
Maalderijstraat 15E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.491 (bandbreedte € 176.432 – € 224.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 15E in Leiden is in oktober 2026 € 191.977 (bandbreedte € 182.378 – € 201.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 15E in Leiden?
Voor Maalderijstraat 15E adviseren wij een bod van € 209.383 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 15E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 15E in Leiden bedragen € 1.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 980 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 15E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 15E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.316) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 15E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 15E ligt rond € 200.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 15E?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 15E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.