Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 56

2312WW Leiden

Te koop
110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.225
+3,1%
[ € 748.198 – € 952.252 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.589[ € 833.910 – € 921.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 56 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 850.225 (€ 7.729 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds juli +0,3%
+€ 25.65912 maanden +3,1%
€ -3.46512 mnd vs. NL -0,4%
Maalderijstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.225 voor Maalderijstraat 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.589. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 850.225.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 56
€ 876.589[ € 833.910 – € 921.690 ]
Verkoper houdt over€ 865.697−€ 10.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.271+€ 19.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.697

Wat is de vraagprijs?

Maalderijstraat 56 in Leiden staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Maalderijstraat 56
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 56 adviseren wij in een bod van € 876.589, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.225+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.589+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.418+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 56 in Leiden bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 850.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.158
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.225
Verwachte verkoopprijs€ 876.589
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.225 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 56 in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 56 in Leiden waard?
Maalderijstraat 56 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.225 (bandbreedte € 748.198 – € 952.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Maalderijstraat 56 in Leiden?
Maalderijstraat 56 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 56 in Leiden?
Voor Maalderijstraat 56 adviseren wij een bod van € 876.589 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 56 in Leiden bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.158 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 25.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 56 ligt rond € 850.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 56 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.