Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Krugerstraat 9

2312ZA Leiden

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.930
+3,8%
[ € 292.978 – € 372.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.349[ € 329.536 – € 364.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Krugerstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.930 (€ 7.567 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,3%
+€ 12.14912 maanden +3,8%
€ -27812 mnd vs. NL -0,1%
Paul Krugerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.930 voor Paul Krugerstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Krugerstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.349. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 332.930.

Verwachte verkoopprijs Paul Krugerstraat 9
€ 346.349[ € 329.536 – € 364.224 ]
Verkoper houdt over€ 341.289−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.426+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Krugerstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.273 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Krugerstraat 9
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.273[ € 6.909 – € 7.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Krugerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 346.349, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.930+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.349+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.666+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Krugerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Krugerstraat 9 in Leiden bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 332.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Krugerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.930
Verwachte verkoopprijs€ 346.349
Verwachte vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van President Steinstraat 2, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 2
1929 · 22 m²
€ 161.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.930 is Paul Krugerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paul Krugerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Krugerstraat 9 in Leiden.

Wat is Paul Krugerstraat 9 in Leiden waard?
Paul Krugerstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.930 (bandbreedte € 292.978 – € 372.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Krugerstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paul Krugerstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 320.000 (bandbreedte € 304.000 – € 336.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Krugerstraat 9 in Leiden?
Voor Paul Krugerstraat 9 adviseren wij een bod van € 346.349 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Krugerstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Krugerstraat 9 in Leiden bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Krugerstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Krugerstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.149) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Krugerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Paul Krugerstraat 9 ligt rond € 332.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Krugerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Paul Krugerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.