Huiswaardemeter
Straatbeeld van President Steinstraat 2, 2312ZR Leiden

Woningwaarde President Steinstraat 2

2312ZR Leiden

22 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.796
+3,1%
[ € 142.380 – € 181.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.868[ € 147.125 – € 162.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.689[ € 160.219 – € 177.083 ]

Wat is mijn huis waard?

President Steinstraat 2 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 161.796 (€ 7.354 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds juli +0,3%
+€ 4.88312 maanden +3,1%
€ -65912 mnd vs. NL -0,4%
President Steinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.796 voor President Steinstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

President Steinstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.689. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 161.796.

Verwachte verkoopprijs President Steinstraat 2
€ 168.689[ € 160.219 – € 177.083 ]
Verkoper houdt over€ 165.583−€ 3.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.213+€ 5.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

President Steinstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.039 per m².

Verwachte vraagprijs President Steinstraat 2
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 154.868[ € 147.125 – € 162.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.039[ € 6.688 – € 7.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 484.750[ € 265.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor President Steinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 168.689, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 154.868 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.796+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.689+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.123+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

President Steinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 154.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor President Steinstraat 2 in Leiden bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 161.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 791
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over President Steinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.796
Verwachte verkoopprijs€ 168.689
Verwachte vraagprijs€ 154.868
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.796 is President Steinstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over President Steinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van President Steinstraat 2 in Leiden.

Wat is President Steinstraat 2 in Leiden waard?
President Steinstraat 2 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.796 (bandbreedte € 142.380 – € 181.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van President Steinstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van President Steinstraat 2 in Leiden is in augustus 2026 € 154.868 (bandbreedte € 147.125 – € 162.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.354.
Hoeveel moet ik overbieden op President Steinstraat 2 in Leiden?
Voor President Steinstraat 2 adviseren wij een bod van € 168.689 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van President Steinstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van President Steinstraat 2 in Leiden bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 791 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van President Steinstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van President Steinstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 4.883) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van President Steinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van President Steinstraat 2 ligt rond € 161.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van President Steinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van President Steinstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.