Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalkade 4

2312ZE Leiden

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.257
+3,8%
[ € 210.546 – € 267.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.992[ € 217.542 – € 240.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.982[ € 237.121 – € 262.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalkade 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.257 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,3%
+€ 8.73112 maanden +3,8%
€ -20012 mnd vs. NL -0,1%
Transvaalkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.257 voor Transvaalkade 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalkade 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.982. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.257.

Verwachte verkoopprijs Transvaalkade 4
€ 249.982[ € 237.121 – € 262.082 ]
Verkoper houdt over€ 245.982−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.132+€ 7.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalkade 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.325 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalkade 4
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 228.992[ € 217.542 – € 240.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.325[ € 5.059 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalkade 4 adviseren wij in een bod van € 249.982, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.992 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.257+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.982+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.481+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 228.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalkade 4 in Leiden bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 239.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.257
Verwachte verkoopprijs€ 249.982
Verwachte vraagprijs€ 228.992
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van President Steinstraat 2, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 2
1929 · 22 m²
€ 161.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.257 is Transvaalkade 4 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalkade 4 in Leiden.

Wat is Transvaalkade 4 in Leiden waard?
Transvaalkade 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.257 (bandbreedte € 210.546 – € 267.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalkade 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Transvaalkade 4 in Leiden is in oktober 2026 € 228.992 (bandbreedte € 217.542 – € 240.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalkade 4 in Leiden?
Voor Transvaalkade 4 adviseren wij een bod van € 249.982 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalkade 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalkade 4 in Leiden bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalkade 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalkade 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalkade 4 ligt rond € 239.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalkade 4?
Huishoudens in de buurt van Transvaalkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.