Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalkade 9A

2312ZE Leiden

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.302
+3,8%
[ € 346.106 – € 440.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.639[ € 358.757 – € 396.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.614[ € 388.534 – € 429.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalkade 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.302 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,3%
+€ 14.35212 maanden +3,8%
€ -32912 mnd vs. NL -0,1%
Transvaalkade 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.302 voor Transvaalkade 9A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalkade 9A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.614. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 393.302.

Verwachte verkoopprijs Transvaalkade 9A
€ 409.614[ € 388.534 – € 429.432 ]
Verkoper houdt over€ 403.858−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.956+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalkade 9A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalkade 9A
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 377.639[ € 358.757 – € 396.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalkade 9A adviseren wij in een bod van € 409.614, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.639 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.302+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.614+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.095+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalkade 9A zal in bij een vraagprijs van € 377.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalkade 9A in Leiden bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 393.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalkade 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.302
Verwachte verkoopprijs€ 409.614
Verwachte vraagprijs€ 377.639
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Transvaalkade 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalkade 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalkade 9A in Leiden.

Wat is Transvaalkade 9A in Leiden waard?
Transvaalkade 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.302 (bandbreedte € 346.106 – € 440.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalkade 9A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Transvaalkade 9A in Leiden is in oktober 2026 € 377.639 (bandbreedte € 358.757 – € 396.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalkade 9A in Leiden?
Voor Transvaalkade 9A adviseren wij een bod van € 409.614 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalkade 9A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalkade 9A in Leiden bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalkade 9A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalkade 9A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalkade 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalkade 9A ligt rond € 393.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalkade 9A?
Huishoudens in de buurt van Transvaalkade 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.