Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalhof 16

2312ZG Leiden

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.231
+3,8%
[ € 269.483 – € 342.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.934[ € 279.237 – € 308.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.043[ € 302.693 – € 334.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalhof 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.231 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,3%
+€ 11.17412 maanden +3,8%
€ -25712 mnd vs. NL -0,1%
Transvaalhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.231 voor Transvaalhof 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalhof 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.043. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.231.

Verwachte verkoopprijs Transvaalhof 16
€ 319.043[ € 302.693 – € 334.556 ]
Verkoper houdt over€ 314.284−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.574+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalhof 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalhof 16
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 293.934[ € 279.237 – € 308.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalhof 16 adviseren wij in een bod van € 319.043, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.934 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.231+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.043+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.995+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 293.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalhof 16 in Leiden bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 306.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.231
Verwachte verkoopprijs€ 319.043
Verwachte vraagprijs€ 293.934
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.231 is Transvaalhof 16 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalhof 16 in Leiden.

Wat is Transvaalhof 16 in Leiden waard?
Transvaalhof 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.231 (bandbreedte € 269.483 – € 342.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalhof 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Transvaalhof 16 in Leiden is in oktober 2026 € 293.934 (bandbreedte € 279.237 – € 308.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalhof 16 in Leiden?
Voor Transvaalhof 16 adviseren wij een bod van € 319.043 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalhof 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalhof 16 in Leiden bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalhof 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalhof 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.174) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalhof 16 ligt rond € 306.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalhof 16?
Huishoudens in de buurt van Transvaalhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.