Woningwaarde Transvaalhof 17

2312ZH Leiden

67 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 5.019Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 336.306

+3,8%

[ € 295.949 – € 376.663 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 322.685[ € 306.551 – € 338.819 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 350.502[ € 332.301 – € 367.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalhof 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.306 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 12.27212 maanden +3,8%+3,8%

€ -28112 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Transvaalhof 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.306 voor Transvaalhof 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalhof 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 350.502. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.306.

Verwachte verkoopprijs Transvaalhof 17

€ 350.502[ € 332.301 – € 367.280 ]

Verkoper houdt over€ 345.396−€ 5.106 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 359.662+€ 9.160 kosten koper

Verkoopprijs€ 350.502

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.856

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 345.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalhof 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 322.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalhof 17

Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.

€ 322.685[ € 306.551 – € 338.819 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]

Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt

€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalhof 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 350.502, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.685 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.306+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 350.502+8,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 368.027+14,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalhof 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 322.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalhof 17 in Leiden bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 336.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 536.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.751/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645

OZB€ 30

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.751

Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte67 m²

Perceeloppervlakte1.405 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.306

Verwachte verkoopprijs€ 350.502

Verwachte vraagprijs€ 322.685

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas (800 m³/jr)Aardgas(800 m³/jr)

€ 66/mndElektriciteit (1.980 kWh/jr)Elektriciteit(1.980 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (160 kWh/jr)Teruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (6%)

C (40%)

D (21%)

E (10%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation0,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Lopsenstraat 11A

1928 · 61 m²

€ 309.384

Paul Krugerstraat 12A

Paul Krugerstraat 12A

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.306 is Transvaalhof 17 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalhof 17 in Leiden.

Wat is Transvaalhof 17 in Leiden waard?

Transvaalhof 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.306 (bandbreedte € 295.949 – € 376.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalhof 17 in Leiden?

De verwachte vraagprijs van Transvaalhof 17 in Leiden is in oktober 2026 € 322.685 (bandbreedte € 306.551 – € 338.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.

Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalhof 17 in Leiden?

Voor Transvaalhof 17 adviseren wij een bod van € 350.502 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Transvaalhof 17 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Transvaalhof 17 in Leiden bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalhof 17 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Transvaalhof 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.272) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalhof 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalhof 17 ligt rond € 336.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Transvaalhof 17?

Huishoudens in de buurt van Transvaalhof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.