Huiswaardemeter

Woningwaarde Joubertstraat 2

2312ZL Leiden

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 11.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.679
+3,8%
[ € 387.798 – € 493.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.558[ € 404.280 – € 446.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.238[ € 435.814 – € 481.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Joubertstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.679 (€ 11.299 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,3%
+€ 16.08112 maanden +3,8%
€ -36812 mnd vs. NL -0,1%
Joubertstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.679 voor Joubertstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joubertstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.679.

Verwachte verkoopprijs Joubertstraat 2
€ 458.238[ € 435.814 – € 481.689 ]
Verkoper houdt over€ 451.947−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.553+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joubertstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.912 per m².

Verwachte vraagprijs Joubertstraat 2
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 425.558[ € 404.280 – € 446.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.912[ € 10.366 – € 11.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joubertstraat 2 adviseren wij in een bod van € 458.238, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.558 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.679+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.238+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.150+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joubertstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joubertstraat 2 in Leiden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 440.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joubertstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.679
Verwachte verkoopprijs€ 458.238
Verwachte vraagprijs€ 425.558
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.679 zit Joubertstraat 2 in het middensegment van Transvaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Joubertstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joubertstraat 2 in Leiden.

Wat is Joubertstraat 2 in Leiden waard?
Joubertstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.679 (bandbreedte € 387.798 – € 493.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joubertstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Joubertstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 425.558 (bandbreedte € 404.280 – € 446.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Joubertstraat 2 in Leiden?
Voor Joubertstraat 2 adviseren wij een bod van € 458.238 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joubertstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Joubertstraat 2 in Leiden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joubertstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joubertstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.081) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joubertstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Joubertstraat 2 ligt rond € 440.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joubertstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Joubertstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.