Huiswaardemeter

Woningwaarde President Steinstraat 1

2312ZP Leiden

Te koop
40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 8.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.584
+2,9%
[ € 315.554 – € 401.614 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.202[ € 355.609 – € 393.041 ]

Wat is mijn huis waard?

President Steinstraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.584 (€ 8.965 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds mei +0,3%
+€ 10.01912 maanden +2,9%
€ -4.76212 mnd vs. NL -1,4%
President Steinstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.584 voor President Steinstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

President Steinstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.202. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.584.

Verwachte verkoopprijs President Steinstraat 1
€ 373.202[ € 355.609 – € 393.041 ]
Verkoper houdt over€ 367.847−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.816+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.847

Wat is de vraagprijs?

President Steinstraat 1 in Leiden staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.625 per m².

Vraagprijs President Steinstraat 1
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.625[ € 8.194 – € 9.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 428.143[ € 320.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor President Steinstraat 1 adviseren wij in een bod van € 373.202, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.584+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.202+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.862+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

President Steinstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor President Steinstraat 1 in Leiden bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 358.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over President Steinstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.584
Verwachte verkoopprijs€ 373.202
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (15%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 84.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

President Steinstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over President Steinstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van President Steinstraat 1 in Leiden.

Wat is President Steinstraat 1 in Leiden waard?
President Steinstraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.584 (bandbreedte € 315.554 – € 401.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van President Steinstraat 1 in Leiden?
President Steinstraat 1 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.965.
Hoeveel moet ik overbieden op President Steinstraat 1 in Leiden?
Voor President Steinstraat 1 adviseren wij een bod van € 373.202 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van President Steinstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van President Steinstraat 1 in Leiden bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van President Steinstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van President Steinstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van President Steinstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van President Steinstraat 1 ligt rond € 358.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van President Steinstraat 1?
Huishoudens in de buurt van President Steinstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.