Huiswaardemeter

Woningwaarde President Steinstraat 22B

2312ZS Leiden

Te koop
40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.213
+3,1%
[ € 243.067 – € 309.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.473[ € 273.149 – € 301.901 ]

Wat is mijn huis waard?

President Steinstraat 22B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.213 (€ 6.905 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds juli +0,3%
+€ 8.33612 maanden +3,1%
€ -1.12612 mnd vs. NL -0,4%
President Steinstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.213 voor President Steinstraat 22B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

President Steinstraat 22B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.473. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 276.213.

Verwachte verkoopprijs President Steinstraat 22B
€ 287.473[ € 273.149 – € 301.901 ]
Verkoper houdt over€ 283.061−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.372+€ 7.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.061

Wat is de vraagprijs?

President Steinstraat 22B in Leiden staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.625 per m².

Vraagprijs President Steinstraat 22B
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.625[ € 6.294 – € 6.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 484.750[ € 265.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor President Steinstraat 22B adviseren wij in een bod van € 287.473, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.213+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.473+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.847+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

President Steinstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor President Steinstraat 22B in Leiden bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 276.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over President Steinstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.213
Verwachte verkoopprijs€ 287.473
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van President Steinstraat 2, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 2
1929 · 22 m²
€ 161.796
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.213 is President Steinstraat 22B een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over President Steinstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van President Steinstraat 22B in Leiden.

Wat is President Steinstraat 22B in Leiden waard?
President Steinstraat 22B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.213 (bandbreedte € 243.067 – € 309.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van President Steinstraat 22B in Leiden?
President Steinstraat 22B in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.905.
Hoeveel moet ik overbieden op President Steinstraat 22B in Leiden?
Voor President Steinstraat 22B adviseren wij een bod van € 287.473 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van President Steinstraat 22B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van President Steinstraat 22B in Leiden bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van President Steinstraat 22B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van President Steinstraat 22B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van President Steinstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van President Steinstraat 22B ligt rond € 276.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van President Steinstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van President Steinstraat 22B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.