Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolmaransstraat 8

2312ZV Leiden

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.114
+3,8%
[ € 346.820 – € 441.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.201[ € 359.291 – € 397.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.696[ € 389.471 – € 430.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolmaransstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.114 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,3%
+€ 14.38112 maanden +3,8%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
Wolmaransstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.114 voor Wolmaransstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolmaransstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.696. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.114.

Verwachte verkoopprijs Wolmaransstraat 8
€ 410.696[ € 389.471 – € 430.468 ]
Verkoper houdt over€ 404.928−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.060+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolmaransstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Wolmaransstraat 8
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 378.201[ € 359.291 – € 397.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolmaransstraat 8 adviseren wij in een bod van € 410.696, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.201 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.114+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.696+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.231+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolmaransstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolmaransstraat 8 in Leiden bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 394.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolmaransstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.114
Verwachte verkoopprijs€ 410.696
Verwachte vraagprijs€ 378.201
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolmaransstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolmaransstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolmaransstraat 8 in Leiden.

Wat is Wolmaransstraat 8 in Leiden waard?
Wolmaransstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.114 (bandbreedte € 346.820 – € 441.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolmaransstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wolmaransstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 378.201 (bandbreedte € 359.291 – € 397.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolmaransstraat 8 in Leiden?
Voor Wolmaransstraat 8 adviseren wij een bod van € 410.696 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolmaransstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wolmaransstraat 8 in Leiden bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolmaransstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolmaransstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolmaransstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Wolmaransstraat 8 ligt rond € 394.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolmaransstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wolmaransstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.