Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Singel 103B

2313AA Leiden

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 6.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.192
+3,8%
[ € 853.769 – € 1.086.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.314[ € 893.298 – € 987.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.020[ € 950.469 – € 1.050.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Singel 103B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.192 (€ 6.511 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,3%
+€ 35.40312 maanden +3,8%
€ -81212 mnd vs. NL -0,1%
Witte Singel 103B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.192 voor Witte Singel 103B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Singel 103B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.192.

Verwachte verkoopprijs Witte Singel 103B
€ 1.001.020[ € 950.469 – € 1.050.519 ]
Verkoper houdt over€ 988.759−€ 12.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.190+€ 22.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Singel 103B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.311 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Singel 103B
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 940.314[ € 893.298 – € 987.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.311[ € 5.995 – € 6.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Singel 103B adviseren wij in een bod van € 1.001.020, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 940.314 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.192+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.020+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.071+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Singel 103B zal in bij een vraagprijs van € 940.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Singel 103B in Leiden bedragen € 4.925 per maand bij een woningwaarde van € 970.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.744
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.707.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Singel 103B

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.192
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.020
Verwachte vraagprijs€ 940.314
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Singel 103B valt met een geschatte woningwaarde van € 970.192 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Witte Singel 103B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Singel 103B in Leiden.

Wat is Witte Singel 103B in Leiden waard?
Witte Singel 103B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.192 (bandbreedte € 853.769 – € 1.086.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Singel 103B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Witte Singel 103B in Leiden is in oktober 2026 € 940.314 (bandbreedte € 893.298 – € 987.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Singel 103B in Leiden?
Voor Witte Singel 103B adviseren wij een bod van € 1.001.020 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Singel 103B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Singel 103B in Leiden bedragen € 4.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.744 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Singel 103B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Singel 103B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.403) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Singel 103B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Witte Singel 103B ligt rond € 970.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Singel 103B?
Huishoudens in de buurt van Witte Singel 103B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.