Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 27

2313AD Leiden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.461
+3,1%
[ € 409.606 – € 521.316 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.933[ € 459.821 – € 508.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 27 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.461 (€ 5.350 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds juli +0,3%
+€ 14.04712 maanden +3,1%
€ -1.89712 mnd vs. NL -0,4%
Herenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.461 voor Herenstraat 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.933. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.461.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 27
€ 482.933[ € 459.821 – € 508.223 ]
Verkoper houdt over€ 476.371−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.742+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.371

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 27 in Leiden staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Vraagprijs Herenstraat 27
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 482.933, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.461+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.933+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.080+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 27 in Leiden bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 465.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.461
Verwachte verkoopprijs€ 482.933
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 27 in Leiden.

Wat is Herenstraat 27 in Leiden waard?
Herenstraat 27 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.461 (bandbreedte € 409.606 – € 521.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 27 in Leiden?
Herenstraat 27 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 27 in Leiden?
Voor Herenstraat 27 adviseren wij een bod van € 482.933 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 27 in Leiden bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.047) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 27 ligt rond € 465.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.