Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 133

2313AJ Leiden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.577
+3,8%
[ € 475.708 – € 605.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.029[ € 494.028 – € 546.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.937[ € 533.056 – € 589.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 133 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.577 (€ 5.876 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,3%
+€ 19.72612 maanden +3,8%
€ -45212 mnd vs. NL -0,1%
Herenstraat 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.577 voor Herenstraat 133 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 133 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.937. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.577.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 133
€ 561.937[ € 533.056 – € 589.166 ]
Verkoper houdt over€ 554.506−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.326+€ 13.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 133 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 133
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 520.029[ € 494.028 – € 546.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.370 – € 5.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 133 adviseren wij in een bod van € 561.937, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.029 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.577+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.937+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.034+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 133 zal in bij een vraagprijs van € 520.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 133 in Leiden bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 540.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 133

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.577
Verwachte verkoopprijs€ 561.937
Verwachte vraagprijs€ 520.029
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.577 zit Herenstraat 133 in het middensegment van Tuinstadwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 133 in Leiden.

Wat is Herenstraat 133 in Leiden waard?
Herenstraat 133 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.577 (bandbreedte € 475.708 – € 605.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 133 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 133 in Leiden is in oktober 2026 € 520.029 (bandbreedte € 494.028 – € 546.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 133 in Leiden?
Voor Herenstraat 133 adviseren wij een bod van € 561.937 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 133 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 133 in Leiden bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 133 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 133 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.726) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 133 ligt rond € 540.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 133?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.